Eres un ciudadano extranjero o un español residente en el exterior con ingresos fuera de España.
Compradores No Residentes
Hipotecas para No Residentes en España: La Guía Completa para Compradores Extranjeros
Financiación de hasta el 70% para compradores extranjeros — Expertos hipotecarios independientes en Málaga.
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Una hipoteca para no residentes en España es un préstamo hipotecario destinado a compradores que no tienen su residencia fiscal en el país, como es el caso de extranjeros que adquieren una segunda vivienda de vacaciones, una propiedad de inversión o una futura residencia de jubilación en la Costa del Sol, en la comunidad autónoma de Andalucía.
Conseguir financiación en estas circunstancias es perfectamente viable. Cada año, cientos de compradores internacionales obtienen una hipoteca para no residentes en España con hasta el 70% del valor de tasación o compra (el menor de ambos), siempre que puedan demostrar ingresos estables en su país de origen y aporten el capital necesario para la entrada y los gastos de compraventa.
Tanto si vives en el Reino Unido, Alemania, Estados Unidos o cualquier otro país, la gran ventaja es que prácticamente todo el proceso de análisis y negociación se puede gestionar de manera 100% remota hasta el mismo día de la firma en la notaría española.
¿Quién puede solicitarla?
A efectos bancarios, eres un prestatario no residente si pagas tus impuestos fuera de España, independientemente de que pases temporadas en el país o tengas nacionalidad española. Los bancos analizarán tu solvencia basándose en tu país de residencia fiscal actual.
Puedes solicitar una hipoteca si:
No eres residente fiscal en España en el momento de realizar la solicitud de financiación.
Dispones de un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para comprar cualquier inmueble en España.
Puedes presentar justificantes de ingresos, ahorros suficientes para cubrir la entrada y un origen de fondos claro.
Vas a adquirir un inmueble residencial para uso propio, vacacional o para alquiler de larga temporada.
¿Vives y trabajas ya en España como residente fiscal? Si es así, puedes optar a mejores condiciones de residente (hasta un 80% de financiación y plazos de amortización más largos). Consulta nuestra guía de hipotecas para residentes extranjeros.
¿Cuánto puedes pedir prestado?
Las condiciones finales varían según la entidad bancaria y tu perfil, pero estos son los estándares habituales para hipotecas de no residentes en España:
Hasta 70%
Financiación máxima (LTV)
Normalmente hasta el 70% del valor de compra o tasación (el menor de ambos).
30–40%
Entrada necesaria
Debes aportar el 30–40% restante en efectivo, además de los gastos.
20–25 años
Plazo de amortización
Generalmente hasta un máximo de 20 a 25 años, según la edad de los titulares.
Sí
Gestión online remota
Tramitamos todo el análisis desde el extranjero hasta el día de la firma en España.
Estudio de ingresos: Evaluado mediante nóminas oficiales, declaraciones de impuestos y extractos bancarios de tu país de origen. Se aceptan ingresos en libras, dólares, francos suizos u otras divisas estables.
Nota: Estos datos son orientativos. Las condiciones definitivas dependen de tu perfil financiero particular y del criterio de riesgos de cada banco. Solicita un estudio gratuito para obtener cifras personalizadas.
El proceso paso a paso
Aunque cada operación tiene sus peculiaridades, el proceso estándar de solicitud de hipoteca para no residentes es el siguiente:
-
1
Análisis de viabilidad inicial
Revisamos tu situación financiera (ingresos, deudas existentes, ahorros y presupuesto). Nos indicas si ya tienes una vivienda elegida o sigues buscando. Te confirmamos el porcentaje LTV y la entrada necesarios antes de iniciar la solicitud.
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2
Preparación de documentación
Reúnes tu pasaporte, NIE, justificantes de ingresos, declaraciones de renta y extractos de cuenta. Te indicamos qué documentos específicos pide cada banco y cómo gestionarlos para evitar rechazos por motivos burocráticos.
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3
Presentación y negociación
Presentamos tu expediente a las entidades bancarias españolas más competitivas en financiación de no residentes. Comparamos las ofertas, negociamos tipos de interés y condiciones, y te explicamos las opciones de manera clara y sencilla.
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4
Aprobación y firma
Una vez obtenida la oferta vinculante final, coordinamos la tasación oficial de la vivienda y la cita notarial en la Costa del Sol. Únicamente deberás desplazarte a España para la firma definitiva (o delegar mediante un Poder Notarial).
Documentos necesarios
Los requisitos dependen de tu nacionalidad e ingresos, pero por lo general deberás aportar:
Pasaporte en vigor (y permiso de residencia si corresponde).
NIE (Número de Identificación de Extranjero), imprescindible para comprar.
Pruebas de ingresos: últimas 3 nóminas, contrato de trabajo o cuentas anuales de tu empresa.
Declaración de la renta de los dos últimos años de tu país de residencia fiscal.
Extractos bancarios recientes (normalmente de los últimos 3 a 6 meses).
Origen de los fondos: extractos que demuestren de dónde proviene el dinero para la entrada.
Información del inmueble: contrato de reserva, contrato de arras o borrador de escrituras.
Historial crediticio: informe de solvencia o de deudas de tu país de origen.
Los autónomos y compradores con ingresos en divisas no-euro pueden requerir documentación adicional. Te facilitamos una lista de control a medida según tu perfil.
Preguntas Frecuentes
Respuestas a las dudas más habituales sobre la financiación hipotecaria para no residentes en España.
¿Pueden los extranjeros conseguir una hipoteca en España?
Sí, por supuesto. Las entidades bancarias españolas conceden hipotecas activamente a compradores internacionales, tanto residentes como no residentes fiscales. Aunque las condiciones de aportación de fondos y los tipos de interés varían, la financiación está plenamente disponible.
¿Cuánto puedo pedir prestado como no residente?
La mayoría de los compradores no residentes pueden obtener hasta el 70% del valor de tasación o del precio de compra (el menor de los dos). Esto implica aportar el 30% restante de entrada, más un 10-13% para cubrir los impuestos y gastos de la compraventa.
¿Es obligatorio tener el NIE para solicitar una hipoteca?
Sí, el NIE (Número de Identificación de Extranjero) es un requisito legal indispensable tanto para solicitar un préstamo hipotecario como para formalizar la compra de cualquier propiedad en España. Te asesoramos sobre cómo obtenerlo de forma rápida.
¿Puedo tramitar la hipoteca sin viajar a España?
Sí, totalmente. Todo el proceso previo de presentación de documentación, estudio de viabilidad y negociación con los bancos se realiza de manera remota. Solo necesitarás acudir a España el día de la firma notarial, o delegar en tu representante mediante un Poder Notarial.
¿Qué documentos tendré que aportar?
Normalmente: pasaporte, NIE, justificantes de ingresos estables (nóminas o declaraciones fiscales de tu país de origen), extractos bancarios de los últimos meses y comprobante de la disponibilidad de los fondos propios de la entrada.
¿Se aceptan ingresos que no sean en euros?
Sí, muchos bancos con los que colaboramos aceptan ingresos en libras, dólares u otras monedas estables. En estos casos, las entidades suelen aplicar un margen de seguridad por tipo de cambio al calcular tu capacidad de pago mensual.
¿Cuánto tarda la aprobación de la hipoteca?
El plazo habitual se sitúa entre 4 y 8 semanas desde la entrega completa de la documentación hasta la aprobación definitiva del expediente, dependiendo del banco y de la complejidad del perfil del comprador.
¿El estudio hipotecario es realmente gratuito?
Sí, es 100% gratuito y sin ningún tipo de compromiso. Analizamos la viabilidad de tu expediente con total transparencia antes de que tomes una decisión.
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El proceso paso a paso
Entiende cómo se desarrolla tu solicitud desde el análisis inicial hasta la firma notarial.
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